Zasady przeglądów technicznych
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami, Dz. U. Nr 243 2010 r. poz. 1623 rozdział 6 „Utrzymanie obiektów budowlanych” art. 62 pkt.1 nakłada obowiązek na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego przeprowadzanie co najmniej raz w roku okresowej kontroli stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) znajdujących się w lokalach mieszkalnych. Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej § 11 pkt 15 zobowiązuje lokatora do udostępnienia lokalu w celu sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych.
Przegląd wykonuje Spółdzielnia Pracy Usług Kominiarskich „FLORIAN”
W przypadku nie wykonania przeglądu w corocznie wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie, lokator zobowiązany będzie dostarczyć na własny koszt protokół z przeglądu wykonany przez osobę uprawnioną.
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Dz.U. 2020, poz. 1333, Prawo Budowlane rozdział 6 „Utrzymanie obiektów budowlanych” art. 62 ust. 2, nakłada obowiązek na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego poddawania kontroli:
„okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów”.
W przypadku wykrycia w lokalu usterek lub nieprawidłowości, w myśl zasad opisanych w regulaminie obowiązków Spółdzielni Mieszkaniowej i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale (Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 33/2004 z dnia 26.10.2004 r.), obowiązek zapewnienia wymaganego stanu technicznego instalacji elektrycznej w zakresie osprzętu elektrycznego, zabezpieczeń oraz instalacji przewodowej, stanowiących wyposażenie lokalu mieszkalnego, obciąża użytkownika lokalu.
Jeśli lokal nie zostanie udostępniony w pierwszym terminie przeglądu, lokator otrzyma ze Spółdzielni przypomnienie, wyznaczające nowy termin na 14 dni, od daty otrzymania pisma.
W celu umówienia terminu wykonania przeglądu, należy skontaktować się z firmą COMPLEX Rafał Gajda.
W przypadku braku wykonania przeglądu w drugim terminie, zobowiązuje się lokatora do dostarczenia protokołu z w/w przeglądu, wykonanego na koszt własny przez osobę uprawnioną, w trzecim terminie, podanym przez Spółdzielnię.
3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. z późniejszymi zmianami, Dz. U. Nr 243 z 2010r poz. 1623 Prawo Budowlane rozdział 6 „Utrzymanie obiektów budowlanych” art.62.1, nakłada obowiązek na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego przeprowadzanie co najmniej raz w roku okresowej kontroli stanu technicznego sprawności instalacji i urządzeń gazowych znajdujących się w lokalach mieszkalnych. Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej § 11 pkt.15 zobowiązuje lokatora do udostępnienia lokalu w celu sprawdzenia stanu technicznego instalacji i urządzeń gazowych.
Kontrolę całych zasobów mieszkaniowych wykonuje firma „INSTALPOL”. Informacje o terminach zostaną umieszczone na tablicach ogłoszeń klatek schodowych przez Wykonawcę. Jeżeli w pierwszym terminie Wykonawca nie sprawdzi szczelności instalacji gazowej we wszystkich lokalch mieszkalnych, wskaże drugi termin w odstępie dwóch miesięcy. W sytuacji ponownego nie uzyskania dostępu do wszystkich mieszkań Wykonawca wyznaczy ostateczny termin zawiadamiając właścicieli mieszkań listem poleconym. W przypadku nie udostępnienia lokalu mieszkalnego w wyznaczonych terminach, właściciele i najemcy mieszkań zobowiązani są niniejszy protokół dostarczyć Spółdzielni na koszt własny.